一般銀行的物業按揭會分為三大類，簡述如下：

(一) 一般樓宇按揭：

建議有意置業者可在未找到合適物業前，先向銀行問價。所謂問價，就指客人帶備稅單副本往銀行，銀行便會根據客戶之個人入息及其他條件，來分析其還款能力，并即時作出給予客戶之按揭利率。

一般的樓宇按揭為P+0.5-1.76%，Ｐ即是最優惠利率。而一般樓宇按揭之還款期為20-25年，亦有個別銀行提供長遠40年之還款期，買家宜按個人所需而尋找合適之銀行。

如所買物業無任何問題，銀行通常會做按揭，但買家亦應考慮有關物業在按揭比率中會否偏低，影響個人的首期負擔能力。

如果有以下情況，則銀行可能會拒絕做按揭：

• 物業乃連租約（部份銀行會做，但須付較高的利息）；
• 物業曾發生嚴重凶案；
• 物業過舊(不過仍有限行愿做三十年以上之舊樓，但按揭息率較高）；

故買家須仔細審閱有關物業的資料，亦可向地產代理或街坊打聽，如發現物業有上述情況，則應考慮清楚才置業。

(二) 樓換樓貸款：

銀行提供樓換樓貸款，可使業主毋須先出售舊樓套現，亦能購買新居。由於樓換樓貸款只屬短期性質，利率并不是最要考慮之因素﹔反而銀行所提供之樓換樓還款期才是最重要之考慮。根據資料，一般銀行之樓換樓還款期為六個月，亦有一年者，業主在指定期內只須繳付利息，直至限期之最後一日才連本金利息一并還予銀行。

若逾期未清還貸款，銀行可按個別情況處理，亦有銀行會將樓換樓貸款轉為一般樓宇按揭貸款，但利率會較新造按揭為高。

(三) 加按/轉按：

加按即是在按揭之餘，再向銀行抵押借款﹔轉按則是客戶因應個人利益或其他因素，而轉另一間銀行或另一個按揭組合做按揭。

不少人以加按/轉按形式供貸，主要為作投資用途。故此要作加按/轉按時，應考慮該投資項目所賺取之回報率是否可高於加按/轉按而所付出的利息。