法庭接受業主以以下理由收回物業：

• 自住，只要業主能証明自己有需要收回單位自住，一般可以得直。
  
  
• 租客欠租十五日或以上。
  
  
• 租客使用單位作不道德或違法用途。
  
  
• 租客行為為業主帶來不便。(例如租約規定由租客交管理費，而租客欠交管理費而令管理處向業主追收有關費用)
  
  
• 租客把單位分租，而其本人并不住於單位內。
  
  
• 物業重建。

如果土地審裁處裁定業主得直，業主便可收回物業，不過，如果土地審裁處裁定租客得直，業主便不能終止租約，如果雙方是因續租時未能為新租金達成共識，而引起訴訟，審裁處更會以市值租金判令雙方執行。